天津楼市调控再升级：最新购房限制措施揭晓

　　近年来，随着我国房地产市场的持续火爆，各地纷纷出台了一系列调控政策，以稳定房价、遏制投机炒房行为。近日，天津市政府针对当前房地产市场形势，揭晓了最新的购房限制措施，旨在进一步规范市场秩序，保障市民的住房需求。

　　据了解，此次天津市政府出台的购房限制措施主要包括以下几个方面：

一、限购区域扩大

　　首先，天津市政府将限购区域扩大至全市范围，包括滨海新区、和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区等。这意味着，在上述区域内，非本市户籍居民购买住房将受到限制。

二、限购对象明确

　　此次购房限制措施明确了限购对象，包括非本市户籍居民、本市户籍居民家庭及单身人士。其中，非本市户籍居民在限购区域内购买住房，需满足以下条件之一：连续缴纳满2年社会保险或个人所得税；连续缴纳满2年住房公积金。

三、限购套数规定

　　为遏制投机炒房行为，天津市政府规定，非本市户籍居民在限购区域内购买住房，限购套数为1套。本市户籍居民家庭及单身人士在限购区域内购买住房，限购套数根据家庭人口数量进行规定，具体如下：

• 家庭人口为2人，限购套数为2套；
• 家庭人口为3人，限购套数为3套；
• 家庭人口为4人及以上，限购套数为4套。

四、限售期限延长

　　为进一步稳定房地产市场，天津市政府将限售期限延长至5年。即，非本市户籍居民在限购区域内购买的住房，自取得不动产权证之日起满5年后方可转让。

五、税收政策调整

　　为抑制投机炒房行为，天津市政府将调整税收政策。具体包括：

• 非本市户籍居民在限购区域内购买住房，需缴纳3%的契税；
• 本市户籍居民家庭及单身人士在限购区域内购买住房，契税税率根据购房面积和购房次数进行调整。

六、加强市场监管

　　天津市政府将加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为。包括：严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、哄抬房价等行为；加强对房地产企业的资质审查，确保企业合规经营。

　　此次天津市政府出台的购房限制措施，旨在进一步规范房地产市场秩序，保障市民的住房需求。业内人士表示，随着一系列调控政策的实施，天津房地产市场将逐步回归理性，房价将趋于稳定。

　　总之，天津市政府此次出台的购房限制措施，对于遏制投机炒房行为、稳定房地产市场具有重要意义。在新的政策背景下，市民在购房时应充分了解政策，合理规划自己的购房计划。同时，相关部门也应加大监管力度，确保政策落到实处，为市民创造一个公平、健康的房地产市场环境。